584-586 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 278,8 m² · constr. 1910 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 200 $
Rôle antérieur 1 111 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003727685490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24073200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
1 111 000 $
ID provincial
66023003727685490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +178 388 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 608 098 $ Poids 11 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +174 399 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 746 521 $ Poids 8 % |
| 3 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +134 431 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 214 282 $ Poids 8 % |
| 4 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +147 966 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 266 078 $ Poids 7 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +171 192 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 677 002 $ Poids 7 % |
| 6 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 642 $ Poids 4 % |
| 7 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +96 683 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 611 634 $ Poids 3 % |
| 8 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +156 833 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 850 081 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.