1873 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
362 800 $
Autre · constr. 1935 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003728049550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12079304
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
66023003728049550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 160 $ Poids 17 % |
| 2 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 295 $ Poids 17 % |
| 3 | 3865, rue Allen, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 15 % |
| 4 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (5 697 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 563 769 $ Poids 15 % |
| 5 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 15 % |
| 6 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 834 202 $ Poids 14 % |
| 7 | 175, rue William Paul, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 338 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 14 % |
| 8 | 175, rue William-Paul, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 737 000 $ (5 605 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 724 158 $ Poids 13 % |
| 9 | 700, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 528 $/m²) 132,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 813 618 $ Poids 13 % |
| 10 | 501-60, rue William-Paul, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 455 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 081 753 $ Poids 13 % |
| 12 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.