Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Terrain · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 300 $
Rôle antérieur 919 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003729725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12130400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 421 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
66023003729725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Wellington, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (5 502 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 17 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 618 $ Poids 16 % |
| 3 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 16 % |
| 6 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 595 $ Poids 16 % |
| 7 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 279 $/m²) 108,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 823 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 15 % |
| 11 | 3780, boulevard Lasalle, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 301 $/m²) 63,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 15 % |
| 12 | 201, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 232 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.