563 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 314 900 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 193,1 m² · constr. 2018 · terrain 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 885 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003729996070070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000778
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
885 400 $
ID provincial
66023003729996070070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 743 363 $ Poids 14 % |
| 2 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −99 163 $ · Ajust. âge +171 720 $ | 2 157 357 $ Poids 13 % |
| 3 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −98 209 $ · Ajust. âge +204 210 $ | 2 562 366 $ Poids 12 % |
| 4 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 362 743 $ Poids 11 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +143 710 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 534 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 886 733 $ Poids 9 % |
| 7 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −166 059 $ · Ajust. âge +221 350 $ | 2 414 672 $ Poids 9 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −110 062 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 623 648 $ Poids 9 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 281 506 $ Poids 8 % |
| 10 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +169 553 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 898 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 585, rue de la Vigne, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 776 000 $ (8 801 $/m²) 201,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +329 911 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 2 094 268 $ Poids 7 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −75 802 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 223 849 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.