517-521 Rue DUBLIN · Montréal
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 172 m² · constr. 1953 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 852 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003734005140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24112900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023003734005140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −66 605 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 372 595 $ Poids 27 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 744 $ Poids 24 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 226 991 $ Poids 22 % |
| 4 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 487 326 $ Poids 20 % |
| 5 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 288 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 505 057 $ Poids 17 % |
| 7 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 219 515 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +96 457 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 569 524 $ Poids 17 % |
| 9 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 178 $ Poids 16 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 748 $ Poids 15 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 039 857 $ Poids 15 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +132 540 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 410 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.