524-528 Rue FORTUNE · Montréal
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 257,8 m² · constr. 1925 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 734 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003735172260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24111650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
66023003735172260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 408
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +107 706 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 537 416 $ Poids 22 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +101 005 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 673 126 $ Poids 16 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +100 976 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 606 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +117 311 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 729 999 $ Poids 12 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 613 970 $ Poids 11 % |
| 6 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +173 662 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 085 191 $ Poids 7 % |
| 7 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 555 391 $ Poids 6 % |
| 8 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +90 298 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 783 546 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +180 545 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 085 755 $ Poids 5 % |
| 10 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 441 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +152 425 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 025 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 151, rue Des Passereaux, Montréal 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (8 325 $/m²) 207,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +342 917 $ · Ajust. superficie +210 630 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 106 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.