558-560 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 106 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 241 m² · constr. 1900 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 999 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003737165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24073750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
66023003737165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 480 870 $ Poids 18 % |
| 2 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 121 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 614 411 $ Poids 13 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 550 614 $ Poids 12 % |
| 5 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 114 503 $ Poids 10 % |
| 6 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +105 812 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 017 342 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +177 496 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 820 194 $ Poids 6 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +149 425 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 447 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 730 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 510 398 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +111 922 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 017 131 $ Poids 4 % |
| 12 | 151, rue Des Passereaux, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 325 $/m²) 207,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +342 917 $ · Ajust. superficie +140 697 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 036 114 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.