561-563 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 217 m² · constr. 1900 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 947 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003738060250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24069500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
66023003738060250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −42 420 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 083 961 $ Poids 18 % |
| 2 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 400 091 $ Poids 18 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +105 649 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 544 849 $ Poids 15 % |
| 4 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 062 679 $ Poids 14 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 530 531 $ Poids 12 % |
| 6 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −111 573 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 951 836 $ Poids 11 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 470 368 $ Poids 11 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +105 969 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 211 367 $ Poids 10 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +144 492 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 678 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +90 489 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 143 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −99 847 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 018 265 $ Poids 7 % |
| 12 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 920 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.