548 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 9 022 $/m² · 80,6 m² · constr. 1875 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 572 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003738363600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000315
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
66023003738363600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −116 264 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 814 598 $ Poids 4 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −99 691 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 765 248 $ Poids 2 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −118 404 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 820 501 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 956 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 792 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −130 090 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 809 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −132 453 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 943 265 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.