537 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 123,7 m² · constr. 1880 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 649 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003738457750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12122800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023003738457750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 852 $ Poids 16 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 946 294 $ Poids 16 % |
| 3 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 030 329 $ Poids 15 % |
| 4 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 079 352 $ Poids 15 % |
| 5 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 764 $ Poids 15 % |
| 6 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 911 732 $ Poids 15 % |
| 7 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 354 $ Poids 13 % |
| 8 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 367 896 $ Poids 13 % |
| 9 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 855 176 $ Poids 12 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 744 $ Poids 12 % |
| 11 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 993 497 $ Poids 11 % |
| 12 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 022 709 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.