520-522 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 188,6 m² · constr. 1885 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 819 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003738733480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24064450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023003738733480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 436 137 $ Poids 18 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 123 881 $ Poids 14 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +125 796 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 558 $ Poids 14 % |
| 4 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 557 665 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −189 338 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 1 937 042 $ Poids 10 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 049 465 $ Poids 10 % |
| 7 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +149 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 638 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 290 215 $ Poids 10 % |
| 9 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +148 706 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 588 066 $ Poids 10 % |
| 10 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −125 208 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 304 502 $ Poids 9 % |
| 11 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 004 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 329 004 $ Poids 9 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 310 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.