521 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 160,9 m² · constr. 1870 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 600 $
Rôle antérieur 1 076 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003738737770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12122500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
838 400 $
Rôle antérieur
1 076 500 $
ID provincial
66023003738737770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 288 $ Poids 20 % |
| 2 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 773 $ Poids 16 % |
| 3 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 506 646 $ Poids 14 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 459 744 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 211 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 800 $ Poids 14 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +94 282 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 233 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 244 204 $ Poids 13 % |
| 9 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 334 $ Poids 12 % |
| 10 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 917 $ Poids 12 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +92 489 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 117 $ Poids 11 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +88 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 363 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.