558 Rue SEBASTOPOL · Montréal
Valeur estimée
1 683 600 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 192,6 m² · constr. 2020 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 200 $
Rôle antérieur 1 220 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003739187210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12130354
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
1 108 800 $
Rôle antérieur
1 220 600 $
ID provincial
66023003739187210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 741 449 $ Poids 14 % |
| 2 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −101 376 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 2 174 223 $ Poids 13 % |
| 3 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −100 892 $ · Ajust. âge +226 900 $ | 2 582 372 $ Poids 12 % |
| 4 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 361 203 $ Poids 11 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +141 720 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 532 482 $ Poids 10 % |
| 6 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 884 614 $ Poids 9 % |
| 7 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −168 646 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 2 423 735 $ Poids 9 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −111 745 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 621 965 $ Poids 8 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 280 037 $ Poids 8 % |
| 10 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +167 236 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 896 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 585, rue de la Vigne, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 776 000 $ (8 801 $/m²) 201,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +329 911 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 2 109 828 $ Poids 7 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +168 893 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 957 887 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.