546-550 Rue SEBASTOPOL · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Autre · constr. 1954 · terrain 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003739427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12130720
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 300 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66023003739427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 985 618 $ Poids 16 % |
| 2 | 3706, rue Wellington, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (5 502 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 878 $ Poids 16 % |
| 3 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 279 $/m²) 108,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 60, rue William Paul, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (5 267 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 295 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (4 136 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 160 $ Poids 16 % |
| 6 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (6 823 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 660 $ Poids 16 % |
| 7 | 201, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 232 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 15 % |
| 8 | 201, chemin du Golf, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 455 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 141 $ Poids 15 % |
| 9 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 006 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 053 372 $ Poids 15 % |
| 11 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 3710-3712, rue Ethel, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 578 $/m²) 228,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 953 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.