2028 Rue FAVARD · Montréal
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 153,2 m² · constr. 1900 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 855 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003746265210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24094300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
66023003746265210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 635 $ Poids 28 % |
| 2 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 201 877 $ Poids 22 % |
| 3 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 910 $ Poids 21 % |
| 4 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 213 307 $ Poids 20 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 905 $ Poids 20 % |
| 7 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 532 823 $ Poids 20 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 807 $ Poids 19 % |
| 9 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +90 187 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 679 $ Poids 18 % |
| 10 | , Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 026 828 $ Poids 17 % |
| 11 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +99 426 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 151 531 $ Poids 16 % |
| 12 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 954 319 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.