481-483 Avenue ASH · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 220 m² · constr. 1900 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 790 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003746554880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24099300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66023003746554880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 410 188 $ Poids 24 % |
| 2 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 070 038 $ Poids 19 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +117 133 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 556 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 541 016 $ Poids 16 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 480 399 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +115 211 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 220 609 $ Poids 13 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 726 304 $ Poids 11 % |
| 8 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +157 203 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 690 716 $ Poids 11 % |
| 9 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −87 817 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 030 295 $ Poids 11 % |
| 10 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +76 280 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 374 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −92 848 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 519 839 $ Poids 10 % |
| 12 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 932 531 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.