432-434 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
1 258 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 262,5 m² · constr. 1900 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 800 $
Rôle antérieur 1 410 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003746977950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24089800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
1 284 200 $
Rôle antérieur
1 410 200 $
ID provincial
66023003746977950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +123 525 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 553 235 $ Poids 17 % |
| 2 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +94 445 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 174 296 $ Poids 13 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +117 431 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 689 553 $ Poids 12 % |
| 4 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +82 604 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 200 717 $ Poids 11 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +116 691 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 622 501 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +143 442 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 756 130 $ Poids 9 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +192 643 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 104 173 $ Poids 5 % |
| 8 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +53 028 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 567 979 $ Poids 4 % |
| 9 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +105 189 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 798 437 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +199 744 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 104 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +170 700 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 043 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.