445 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 147,1 m² · constr. 1915 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 903 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003747812190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24082100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
903 600 $
ID provincial
66023003747812190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 351 $ Poids 24 % |
| 2 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 315 $ Poids 23 % |
| 3 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 176 542 $ Poids 22 % |
| 4 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 427 $ Poids 21 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 157 $ Poids 20 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 601 $ Poids 19 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 041 786 $ Poids 19 % |
| 8 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 214 $ Poids 19 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 188 831 $ Poids 19 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 440 806 $ Poids 18 % |
| 11 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 996 566 $ Poids 18 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 005 457 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.