449 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 513 200 $
Unifamiliale · 9 884 $/m² · 153,1 m² · constr. 1875 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 800 $
Rôle antérieur 1 402 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003748997550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12121600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
1 277 500 $
Rôle antérieur
1 402 600 $
ID provincial
66023003748997550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
861 484 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 237 $ Poids 20 % |
| 2 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 688 $ Poids 18 % |
| 3 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 546 $ Poids 16 % |
| 4 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 201 462 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 178 232 $ Poids 16 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 432 $ Poids 15 % |
| 7 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 212 906 $ Poids 15 % |
| 8 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 423 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +89 779 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 066 271 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.