500-506 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 528 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 305,5 m² · constr. 1875 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 919 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749011480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12126000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
818 900 $
Rôle antérieur
919 400 $
ID provincial
66023003749011480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
6 013
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +238 868 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 553 779 $ Poids 11 % |
| 2 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +292 014 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 351 789 $ Poids 8 % |
| 3 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +271 149 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 334 558 $ Poids 6 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +415 406 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 541 787 $ Poids 6 % |
| 5 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −80 843 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 533 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +268 255 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 697 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +255 031 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 373 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +199 930 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 279 781 $ Poids 4 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +267 715 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 839 837 $ Poids 4 % |
| 10 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +504 997 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 734 462 $ Poids 4 % |
| 11 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +260 465 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 766 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.