1862 Rue FAVARD · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 8 791 $/m² · 100 m² · constr. 1870 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 752 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12131400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023003749300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 048
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 909 368 $ Poids 13 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 882 776 $ Poids 11 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −47 072 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 231 $ Poids 9 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −78 175 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 788 805 $ Poids 9 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 906 212 $ Poids 8 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 822 298 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 357 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 310 $ Poids 5 % |
| 8 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 029 204 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.