479-481 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 344 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 254,9 m² · constr. 1875 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 216 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12129310
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
1 038 900 $
Rôle antérieur
1 216 500 $
ID provincial
66023003749345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 320 445 $ Poids 16 % |
| 2 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +71 807 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 131 581 $ Poids 15 % |
| 3 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −169 762 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 883 610 $ Poids 14 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +153 643 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 280 024 $ Poids 13 % |
| 5 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +174 420 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 068 420 $ Poids 12 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +97 945 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 527 655 $ Poids 12 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 115 736 $ Poids 12 % |
| 8 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +233 447 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 462 912 $ Poids 10 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 155 652 $ Poids 9 % |
| 10 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +90 869 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 662 991 $ Poids 8 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 170 241 $ Poids 7 % |
| 12 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +91 280 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 597 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.