438-442 Rue SEBASTOPOL · Montréal
Valeur estimée
1 396 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 295,7 m² · constr. 1875 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 200 $
Rôle antérieur 1 105 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749557970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12131150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
895 900 $
Rôle antérieur
1 105 100 $
ID provincial
66023003749557970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 036 508 $ Poids 22 % |
| 2 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +193 677 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 508 588 $ Poids 11 % |
| 3 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 498 851 $ Poids 10 % |
| 4 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +249 366 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 309 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +228 769 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 292 178 $ Poids 7 % |
| 6 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −115 140 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 499 632 $ Poids 5 % |
| 7 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +215 734 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 333 846 $ Poids 4 % |
| 8 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 566 $ Poids 2 % |
| 9 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +141 945 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 656 895 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.