459 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 437 700 $
Unifamiliale · 8 487 $/m² · 169,4 m² · constr. 1880 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 300 $
Rôle antérieur 1 325 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749715050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12129100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
1 106 100 $
Rôle antérieur
1 325 300 $
ID provincial
66023003749715050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 125 $ Poids 16 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 247 459 $ Poids 13 % |
| 3 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +81 661 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 468 $ Poids 12 % |
| 4 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 547 200 $ Poids 12 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −76 558 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 362 642 $ Poids 12 % |
| 6 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 064 735 $ Poids 11 % |
| 8 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 499 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +72 226 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 278 311 $ Poids 11 % |
| 10 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +88 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 329 133 $ Poids 10 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −57 203 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 476 309 $ Poids 10 % |
| 12 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +129 586 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 269 162 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.