443-445 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 241,3 m² · constr. 1885 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 723 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749995060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12128700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66023003749995060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 072 395 $ Poids 17 % |
| 2 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +114 214 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 2 008 214 $ Poids 16 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −57 181 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 257 730 $ Poids 16 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 209 669 $ Poids 16 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 481 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +160 461 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 389 926 $ Poids 13 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 056 922 $ Poids 13 % |
| 8 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 122 290 $ Poids 11 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 615 459 $ Poids 10 % |
| 10 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 551 617 $ Poids 9 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 115 706 $ Poids 8 % |
| 12 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +132 781 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 093 070 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.