Rue PARC-MARGUERITE-BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Autre · terrain 10 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 979 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 664 300 $
Rôle antérieur 4 635 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003753706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24079681
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 664 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 635 800 $
ID provincial
66023003753706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 493 500 $ (5 261 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 723 $ Poids 30 % |
| 2 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 29 % |
| 3 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 29 % |
| 4 | 735, Chemin Marie le Ber, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (6 004 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 402 $ Poids 28 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 710 $ Poids 28 % |
| 6 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 28 % |
| 7 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 28 % |
| 8 | 661, rue de la Métairie, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 689 500 $ (7 072 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 194 $ Poids 28 % |
| 9 | 627, rue de la Métairie, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (6 466 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 463 $ Poids 27 % |
| 10 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 27 % |
| 11 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 408 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 26 % |
| 12 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.