419 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
1 618 900 $
Unifamiliale · 8 657 $/m² · 187 m² · constr. 1900 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 000 $
Rôle antérieur 1 497 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003757292170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24081450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
1 356 100 $
Rôle antérieur
1 497 300 $
ID provincial
66023003757292170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 430 013 $ Poids 22 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 118 952 $ Poids 18 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +119 427 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 189 $ Poids 17 % |
| 4 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 550 885 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 208 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 322 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +142 176 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 631 169 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +63 224 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 284 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 089 030 $ Poids 11 % |
| 9 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +141 294 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 689 404 $ Poids 11 % |
| 10 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +142 847 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 348 931 $ Poids 11 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 259 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 249 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.