425-427 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 193,2 m² · constr. 1900 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 973 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003757519970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24067500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
973 300 $
ID provincial
66023003757519970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 453 746 $ Poids 20 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 138 051 $ Poids 15 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −165 542 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 1 960 839 $ Poids 14 % |
| 4 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 577 156 $ Poids 14 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +144 108 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 870 $ Poids 13 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −109 725 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 319 984 $ Poids 12 % |
| 7 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −75 556 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 004 295 $ Poids 11 % |
| 8 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 541 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 348 541 $ Poids 10 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +171 756 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 660 749 $ Poids 10 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 307 735 $ Poids 10 % |
| 11 | 905, rue des Camélias, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (10 021 $/m²) 189,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +377 706 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 105 744 $ Poids 10 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 109 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.