448 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 125,8 m² · constr. 1875 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 637 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758093240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24065300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023003758093240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 954 864 $ Poids 19 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 186 $ Poids 19 % |
| 3 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 038 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 088 074 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 345 $ Poids 17 % |
| 6 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 075 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 413 $ Poids 16 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 794 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 953 077 $ Poids 15 % |
| 9 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 862 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −80 915 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 891 $ Poids 13 % |
| 11 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 208 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 003 308 $ Poids 12 % |
| 12 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 046 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.