433 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 153,4 m² · constr. 1875 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 200 $
Rôle antérieur 1 212 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758217250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12121300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
1 034 700 $
Rôle antérieur
1 212 200 $
ID provincial
66023003758217250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 431 $ Poids 20 % |
| 2 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 807 $ Poids 19 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 179 506 $ Poids 17 % |
| 4 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 202 708 $ Poids 16 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 864 $ Poids 15 % |
| 7 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 214 110 $ Poids 15 % |
| 8 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 261 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +63 706 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 051 335 $ Poids 14 % |
| 11 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 083 129 $ Poids 13 % |
| 12 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +91 003 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 495 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.