415-417 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 200,2 m² · constr. 1885 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758437290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12121150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023003758437290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 555
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −60 106 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 169 359 $ Poids 18 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 480 541 $ Poids 17 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −129 329 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 1 997 051 $ Poids 15 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −86 165 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 343 545 $ Poids 13 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 159 615 $ Poids 12 % |
| 6 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −58 384 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 021 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +73 305 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 606 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −166 244 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 893 531 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 602 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 426 891 $ Poids 10 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −100 306 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 471 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 905, rue des Camélias, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (10 021 $/m²) 189,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +377 706 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 140 817 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.