402 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 133,7 m² · constr. 1875 · terrain 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 764 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758763150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24065960
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
66023003758763150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
881 500 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 987 103 $ Poids 20 % |
| 2 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 120 886 $ Poids 20 % |
| 3 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 071 415 $ Poids 18 % |
| 4 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 947 986 $ Poids 18 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 349 $ Poids 18 % |
| 6 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 535 $ Poids 17 % |
| 9 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 888 784 $ Poids 16 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 109 881 $ Poids 16 % |
| 11 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −98 650 $ | 964 476 $ Poids 16 % |
| 12 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 529 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.