393-395 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 197,5 m² · constr. 1885 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 915 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003758807210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12120850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
66023003758807210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
796 484 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −74 596 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 154 869 $ Poids 18 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 470 206 $ Poids 17 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −143 297 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 1 983 084 $ Poids 15 % |
| 4 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 151 297 $ Poids 13 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −95 252 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 334 457 $ Poids 12 % |
| 6 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 595 377 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 592 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −65 008 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 014 843 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 410 103 $ Poids 10 % |
| 10 | 905, rue des Camélias, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (10 021 $/m²) 189,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +377 706 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 127 289 $ Poids 9 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +103 215 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 324 112 $ Poids 8 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −109 742 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 462 379 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.