409 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 126,3 m² · constr. 1885 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 599 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003759524960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12128240
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023003759524960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 013
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 109 $ Poids 26 % |
| 2 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 953 063 $ Poids 20 % |
| 3 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 956 904 $ Poids 16 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 170 $ Poids 16 % |
| 5 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 041 012 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 090 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 158 $ Poids 14 % |
| 8 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 050 429 $ Poids 14 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 077 974 $ Poids 13 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 332 $ Poids 13 % |
| 11 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 973 275 $ Poids 12 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 955 061 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.