401 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 8 040 $/m² · 111,2 m² · constr. 1885 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 677 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003759634930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12128220
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023003759634930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 926 772 $ Poids 20 % |
| 2 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 895 192 $ Poids 16 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 249 $ Poids 15 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 935 100 $ Poids 13 % |
| 5 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 080 $ Poids 12 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 159 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 992 768 $ Poids 11 % |
| 8 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −73 132 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 978 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −65 538 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 012 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −81 209 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 895 283 $ Poids 10 % |
| 11 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 955 694 $ Poids 8 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −76 858 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 866 415 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.