380 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 968 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 339,1 m² · constr. 2003 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 900 $
Rôle antérieur 1 327 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003759930370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12127660
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
926 900 $
Rôle antérieur
1 327 700 $
ID provincial
66023003759930370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
857 968 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +145 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 446 650 $ Poids 22 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +110 594 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 2 918 409 $ Poids 11 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +393 809 $ · Ajust. âge +35 097 $ | 2 977 798 $ Poids 7 % |
| 4 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 916 019 $ Poids 7 % |
| 5 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +438 239 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 747 014 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +416 454 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 742 363 $ Poids 4 % |
| 7 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 2 988 481 $ Poids 3 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 2 060 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +477 000 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 2 590 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +389 764 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 2 750 377 $ Poids 2 % |
| 11 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 491 976 $ Poids 2 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +385 146 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 221 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.