360-364 Avenue ASH · Montréal
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 223,1 m² · constr. 1929 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003766070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24105800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023003766070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 115 517 $ Poids 30 % |
| 2 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 420 622 $ Poids 27 % |
| 3 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 077 643 $ Poids 22 % |
| 4 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −85 194 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 978 216 $ Poids 20 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +128 999 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 568 199 $ Poids 19 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 551 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 490 764 $ Poids 16 % |
| 8 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −75 387 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 042 726 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +124 760 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 230 158 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +97 466 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 740 164 $ Poids 12 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +87 077 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 385 103 $ Poids 12 % |
| 12 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +170 339 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 703 851 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.