355 Avenue ASH · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 7 860 $/m² · 79,3 m² · constr. 1961 · terrain 54,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003766294810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000967
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023003766294810010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −122 615 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 808 247 $ Poids 5 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −124 148 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 814 758 $ Poids 2 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 029 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 786 071 $ Poids 2 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −135 653 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 803 650 $ Poids 2 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 717 $ Poids 1 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −138 212 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 937 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −133 392 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 907 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −160 317 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 706 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −203 081 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 875 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −214 830 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 044 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −204 194 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 847 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −211 388 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 765 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.