355 Avenue ASH · Montréal
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 75,9 m² · constr. 1961 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003766294810010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000970
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023003766294810010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −139 224 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 791 638 $ Poids 2 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −139 169 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 799 736 $ Poids 1 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 913 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 770 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −150 203 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 789 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −153 273 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 922 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −146 538 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 894 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −173 810 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 693 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −217 741 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 860 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −230 273 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 029 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −218 163 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 833 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.