355 Avenue ASH · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 79,7 m² · constr. 1961 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003766294810010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000971
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023003766294810010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −120 661 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 810 201 $ Poids 5 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −122 380 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 816 525 $ Poids 2 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 161 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 787 939 $ Poids 2 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −133 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 805 361 $ Poids 2 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −136 440 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 939 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.