357-361 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 179,8 m² · constr. 1910 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003767201320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24080310
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023003767201320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 402 452 $ Poids 22 % |
| 2 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 526 $ Poids 21 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 772 $ Poids 18 % |
| 4 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 629 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 291 629 $ Poids 17 % |
| 5 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 520 377 $ Poids 17 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +107 824 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 596 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +120 441 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 247 $ Poids 15 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 256 698 $ Poids 14 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +113 956 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 320 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 224 $ Poids 13 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +132 244 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 933 $ Poids 13 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 065 427 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.