1973-1977 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 263,7 m² · constr. 1910 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 638 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003767263290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24093500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023003767263290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +110 104 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 169 878 $ Poids 21 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +199 167 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 325 548 $ Poids 18 % |
| 3 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +90 383 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 153 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +127 564 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 557 274 $ Poids 16 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +97 389 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 177 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +121 625 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 693 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +87 416 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 205 529 $ Poids 11 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +120 703 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 626 514 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +150 114 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 762 801 $ Poids 8 % |
| 10 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +197 490 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 109 019 $ Poids 5 % |
| 11 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 571 193 $ Poids 4 % |
| 12 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +108 991 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 802 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.