1984-1986 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 235,1 m² · constr. 1900 · terrain 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 816 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003767691880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24093150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
816 200 $
ID provincial
66023003767691880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 177 595 $ Poids 26 % |
| 2 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 045 413 $ Poids 25 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 461 012 $ Poids 22 % |
| 4 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 030 110 $ Poids 19 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 107 081 $ Poids 18 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 593 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 530 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 090 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +174 934 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 614 134 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 603 792 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +151 118 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 793 815 $ Poids 8 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +128 874 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 426 900 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.