375 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 144,7 m² · constr. 1875 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 902 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003768087210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12120500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
66023003768087210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +86 106 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 724 $ Poids 21 % |
| 2 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 081 366 $ Poids 20 % |
| 3 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 091 797 $ Poids 18 % |
| 4 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 166 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 580 $ Poids 17 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 031 992 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 023 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 047 863 $ Poids 16 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 077 $ Poids 16 % |
| 10 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 142 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 107 $ Poids 16 % |
| 12 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 946 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.