365 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 452 100 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 214,1 m² · constr. 1875 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 1 172 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003768227140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12120300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
1 010 400 $
Rôle antérieur
1 172 100 $
ID provincial
66023003768227140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −57 422 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 068 958 $ Poids 20 % |
| 2 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 243 954 $ Poids 20 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 390 330 $ Poids 17 % |
| 4 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −105 752 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 954 022 $ Poids 16 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 055 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +94 549 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 533 748 $ Poids 14 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −124 114 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 939 295 $ Poids 11 % |
| 8 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −182 610 $ · Ajust. âge −233 980 $ | 2 132 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 520 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 659 297 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 314 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 464 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +97 036 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 202 434 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.