1929-1931 Rue LE BER · Montréal
Valeur estimée
893 200 $
Condo / multirésidentiel · 5 157 $/m² · 173,2 m² · constr. 1900 · terrain 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 100 $
Rôle antérieur 905 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003768300060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24093625
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
878 900 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
66023003768300060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 166 000 $ (6 595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 244 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −116 600 $ | 1 145 773 $ Poids 18 % |
| 2 | 117, place du Soleil, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (6 039 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −11 904 $ · Ajust. superficie +73 978 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 870 274 $ Poids 15 % |
| 3 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 390 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 388 363 $ Poids 14 % |
| 4 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 681 410 $ Poids 14 % |
| 5 | 700, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 156 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 026 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 704 $ Poids 14 % |
| 6 | 700, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 216 $/m²) 140,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché −9 743 $ · Ajust. superficie +84 246 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 866 $/m²) 167,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché −25 106 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 643 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 700, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 724 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 177 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 246 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 847 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 999 $ Poids 12 % |
| 11 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 737 696 $ Poids 12 % |
| 12 | 331, Rue De La Noue, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 076 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −10 207 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.