354 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 109,2 m² · constr. 1875 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 583 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003768303030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24066340
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023003768303030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 825 313 $ Poids 18 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 925 756 $ Poids 16 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 310 $ Poids 16 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 600 $ Poids 14 % |
| 5 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 970 756 $ Poids 11 % |
| 6 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 004 244 $ Poids 11 % |
| 7 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 946 858 $ Poids 11 % |
| 8 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −79 028 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 969 132 $ Poids 8 % |
| 10 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 344 015 $ Poids 7 % |
| 11 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 881 $ Poids 7 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 069 959 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.