355 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 119,4 m² · constr. 1875 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 709 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003768367140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12120100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66023003768367140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 962 253 $ Poids 28 % |
| 2 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 926 618 $ Poids 22 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 789 $ Poids 20 % |
| 4 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 928 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 012 663 $ Poids 16 % |
| 6 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 081 $ Poids 15 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 048 223 $ Poids 14 % |
| 8 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 408 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 143 $ Poids 14 % |
| 10 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −78 084 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 061 492 $ Poids 13 % |
| 11 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 249 $ Poids 12 % |
| 12 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 886 581 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.