400 Rue SEBASTOPOL · Montréal
Valeur estimée
1 364 400 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 173,8 m² · constr. 2019 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 800 $
Rôle antérieur 1 131 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003769097760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001465
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
1 131 900 $
ID provincial
66023003769097760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 457 641 $ Poids 15 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −59 715 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 669 485 $ Poids 13 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 147 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 530 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +98 068 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 409 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +79 198 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 868 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 303 289 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 600 460 $ Poids 11 % |
| 8 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 804 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 105 $ Poids 10 % |
| 10 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 538 966 $ Poids 10 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +106 974 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 597 664 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 470 855 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.