367-369 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 210 m² · constr. 1900 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003769104930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12127950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023003769104930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
6 033
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 869 652 $ Poids 20 % |
| 2 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 221 951 $ Poids 17 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −78 632 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 047 748 $ Poids 17 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 376 530 $ Poids 14 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +78 854 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 518 054 $ Poids 13 % |
| 6 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −123 595 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 936 180 $ Poids 13 % |
| 7 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 045 507 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 947 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 135 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 642 684 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 705 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 448 305 $ Poids 10 % |
| 12 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +84 406 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 189 804 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.